碧桂园陷入舆论风暴！任意压缩工期成事件主因？

　  自6月24日上海奉贤项目发生坍塌事故后，碧桂园陷入舆论风暴，被质疑其赖以成功的高周转模式存在生产安全、房屋质量等问题隐患，特别是最近碧桂园在浙江杭州、安徽六安的项目连续“出事”，更导致这种质疑加深。

　　碧桂园正式遭通报：任意压缩工期导致上海事故

　　今天，财新披露的上海奉贤区安监局事故调查结论显示，碧桂园旗下的上海湾碧房地产公司作为建设单位，任意压缩工期，对事故发生负有责任，安监部门建议给予行政处罚。

　　6月24日，位于奉贤海湾镇的碧桂园项目发生6层建筑坍塌事故，该建筑原计划用作售楼处，事故造成1人死亡2人重伤。调查报告称，脚手架未按规定搭设是此次事故发生的直接原因，碧桂园盲目赶工催进度是间接原因。

　　碧桂园去年9月拍下该项目地块，原计划今年9月完工。安监调查报告称，碧桂园曾要求该项目售楼处在6月30日结构封顶，事故发生前项目曾被安质监站责令停工两周，但碧桂园反要求施工单位以进度为先。

　　7月27日，碧桂园称，针对近期发生的工地安全事故，公司已通知所有施工合作单位立即停工，彻底排查和整改安全隐患。并称将“深刻反思和总结近期突发事件，进一步夯实公司安全质量管控体系”。

　　就在此前一天的7月26日，在暴雨急风中，碧桂园安徽六安项目发生围墙和活动板房坍塌，导致6人死亡。更稍早的7月12日，碧桂园杭州一处工地发生路面沉降坍塌，但无人员伤亡。

　　短时间内多次发生工地突发事件，再加上近期多地已交付项目出现业主维权事件，碧桂园一时处于风口浪尖。碧桂园作为目前中国销售规模最大的房地产企业，盖的房子能不能保证质量，成为大众最关心的话题。

　　碧桂园的狂飙年代

　　万科过去多年曾是中国最大的房企，但近年来碧桂园、恒大销售规模急剧放大，成为房企龙头的争夺者。2021年，碧桂园销售规模突破5500亿，首次超过万科、恒大登顶。

　　要知道，碧桂园在2011年的销售仅为430亿左右，2013年首次突破1000亿，2015年达到1400亿。2015年之后，碧桂园进入超速模式，2016年突破3000亿，2021年突破5500亿，2021年上半年销售额就已达到4000亿，全年有望突破8000亿。外界已将碧桂园视为可能最快达到万亿规模的中国房企。

　　碧桂园的“大跃进”得益于2015年开始的房地产去库存政策，特别是2016年起大规模进行的三四线城市棚改货币化，这一政策推动了三四线城镇化，并伴随着三四线房价的快速上涨。赌对三四线市场的碧桂园从此一飞冲天。

　　碧桂园的高周转模式在这一过程中发挥了重要作用，其在内部一直强调拿地后4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正，将房企高周转发挥到了极致。今年4月，碧桂园在内部又出台奖惩措施，要求再加大三四线城市的周转力度，要求拿地三个月就要开盘。这也成为碧桂园被广泛质疑的地方：三个月盖好的房子，会是五星级的家吗？

　　常识而言，超大规模的房企往往谈不上品质，做精品住宅的房企又往往不追求过大的规模。万科一马当先的时代，2015年其销售规模也不过2600亿，短短两三年，房企的天花板已经离万亿不远，如何保证规模与品质的平衡，对于超大型房企已是很大的难题。

　　更重要的是，2021年随着去杠杆加快，房企的融资面临极大困难，客观上要求房企加快销售回笼资金，房地产企业尽快要求加班加点、加快设计施工销售的内部政策屡见不鲜，也被批缺乏人性化，是新时代的“血汗工厂”，为房企整体形象蒙上阴影的同时，更让人担忧房屋质量难保。